房地产行业的动态作为市场与民众密切关注的焦点，牵动着非房地产行业与职业工作者的心弦。普通群众想迫切知道房地产政策将如何影响未来价格走势，买房投资还是持币？而从业者则关心房地产未来发展的行业前景与市场趋势。

为了让Sufers更好地了解房地产行业，上海财经大学MBA学联职业发展部特意邀请了在房地产界担任不同岗位职责的大咖同学们，从不同角度来聊聊房地产这个事儿。希望能让非本行业的你窥斑知豹，对这个行业多些了解；让想踏入房地产行业的小萌新促进职业发展。

一、2019级P1班 陈哲斌

地产行业工作年限：10年

行业现状：2018年我国国内GDP总量为90万亿，房地产行业的GDP总量为将近6万亿，占全国GDP的6.7%。在细分行业的GDP总量统计中，低于工业、制造业、批发零售业、农林渔业、金融业及建筑业，排名第7。由于中国人对于家和土地的特殊情感，房地产成为了居民储蓄和投资的重要途径，因此一直有“美国的国本在股市，而中国的国本在房地产”的说法。

随着我国城市化进程的推进和完善，以及近年来“去杠杆”的主基调，地产行业是受政策调控影响比较大的板块。这从银行利率的定向宽松政策中也可窥见一斑。但即使这样，在我看来行业未来仍会比较大的发展，需要大量的人才。会有这样的结论，主要基于两个原因——需求和开发模式。

首先是需求。对于住房的刚性需求是决定房地产市场的重要因素。过去10年，房价的飞速上涨，地产行业的持续走强与需求的增长有关。根据我国的新生人口统计，分别在1964年至1973年期间，以及1982年至1991年间迎来两个生育高峰，新生人口的增加数量保持在每年2500万以上。近年来新生人口数量开始减少，2018年该数值为1523万，可以预见的是，虽然新生人口数量在减少，但伴随着82至91年的人口高峰，未来5到10年的新生人口数量会稳定在1400万到1600万每年，当这些人到了适婚年龄，居住房屋市场仍然有非常大的需求。伴随着居住需求，还有大量的消费需求以及办公需求，因此商业地产及产业地产未来也会得到进一步的发展。此外，由于一线城市用地及人口的饱和，未来在改造，升级等领域也有会大量的需求和空间。

其次是开发模式。过去20年，我国的地产行业的风格应该说属于粗犷型发展，规模大小，资金周转周期这些数据在企业的决策和运作中起决定性因素。但随着人民生活水平的提升，和越来越高的物质文化生活要求，过去的那套老方法会逐渐的被更有效的融资，更个性化的设计，更符合消费者需求的产品，更注重品质和体验的运营所替代。

如果说汽车行业的产业链特点是“长”，那房地产行业的特点我认为可以归纳为“大”。投资决策，融资，设计，建设，营销，招商，运营等任何一个环节，都非常的重要。同时地产与互联网的关联与互动也是未来一个很重要的方向，智能家居就是其中的一种形式。

职业发展建议：市场的需求依旧强大，未来的发展也仍然乐观，更重要的是房地产行业需要大量各个专业的人才，房地产行业的同学，请务必精进自身实力，来一起努力把企业和市场变得更好，把我们的生活变得更好，把我们的国家变得更好。

二、2019级P1班 陈宇

地产行业工作年限：11年

行业现状：近年房地产行业监管逐步趋严，“房住不炒”已成基调，因此对房企现金流考验更加严峻，中小房企存活难度大。大型房企对岗位需求更加针对化，特别是中层及以上管理人员，普遍要求有其他大型房企相关经验，导致了各大房企圈内互挖的形势。

职业发展建议：地产行业薪酬相较其他大部分行业，普遍会略高，同时工作节奏更快，压力更大，更适合有强烈进取心的同学。对于意向房企的毕业生，或重新选择地产行业的同学，应着眼长远发展，选择上建议倾向于大房企低职位，而不是小房企高职位。大房企平台会使你快速成长并获得行业认可的自身价值。

三、2019级P5班 周丽君

地产行业工作年限：15年

行业见解：我所在行业其实严格来说应该是建筑业，不过总算也是和地产略有关联。随着营改增时代的到来，建筑行业一直在阵痛中不断加快转型。政府监管力度加强，行业管理规范透明，法律法规更加健全，对企业既是挑战也是机遇。未来建筑业应该是大公司越大，各个领域精细化、专业化发展，建筑市场开始细分。企业对专业人才和高素质人员的需求缺口持续增加，伴随着上一代建筑人员退出历史舞台，新生代从业人员将会有更多展现自我价值的机会。

职业发展建议：人生是一场不能重来的演出，规划好个人职业发展非常重要。择业的职业平台尽可能选择大公司，大公司管理规范、做事规矩，更有利于培养优秀的职业素养和良好的工作习惯。
                             

四、2018级W1班 鲍昕谊

房地产行业工作年限：12年

工作感悟：现金流是一个公司的血液，而金融政策的收紧对房地产行业更是雪上加霜。能为公司注入“血液”的部门分别是财务部和营销部，一个通过融资，一个通过销售，而财务部还有一个职能就是税收筹划。这两大项内容是作为房地产财务的核心工作。

职业发展建议：房企很多，大到世界500强排名138的恒大，小到名不见经传的本地开发商。各有各好，对于应届生来说，进到大公司，在完善和规范的制度下，能从职业初期培养较好的工作习惯，承受较大的工作压力，为以后的职业发展奠定基础，但是大企业基本上职位清晰，职责明确，工作内容相对单一。如果进到小企业，也不必失望，麻雀虽小五脏俱全，在小企业一个岗位大多都会身兼数职，对于职场小白，能更快地接触和学习到更多的东西，也是对以后职业发展的一种经验的沉淀。

五、2019级P2班 潘蕙婷
房地产行业工作年限：6年 

行业介绍：我所在岗位属于房地产行业中的综合设施设备管理，是一个运用企业的运营和业绩表现方面的实时数据为企业提供科学决策（如智能楼宇）的行业；是一个帮助企业在保持合规的同时，增加资产价值，降低成本，让其物业和设施更智能运营的行业；是一个为企业员工和来访者提供最优体验，提升工作效率和参与度的行业。随着行业的发展，越来越多的企业，将自己的设施设备管理交付于专业管理公司进行，以节约自身运营成本，优化资源利用，更多的专注于企业自身的目标发展。目前整个行业的前景仍然是非常明朗的，最新的AI及IoT技术也将为房地产行业带来更多的机遇及挑战。

职业发展建议：综合设施设备管理入行门槛较低，要进入这个行业，是非常容易的。但要真正做到专业水平，仍需要不断的经验累积和创新。由于缺少综合型高端管理人才，这对于所有的MBA学生都将是一个机遇。关注四大行业领军企业的公众号，了解更多发展资讯及行业现状，将是帮助你进入和熟悉综合设施设备管理的最好助手。

六、2018级W1班 顾中

地产行业工作年限：10年

行业现状：地产作为国家重点关注的行业，中央提出“房主不炒，因城施策”，经过这几年政策宏观调控，地产公司的利润空间已经压缩的非常有限。国内大中小地产公司，融资困难已成常态。但是不可否认，在中国没有完成产业升级和转型之前，土地财政收入依旧是政府的主要收入来源之一。地产公司依旧是每年应届毕业生期望进入的高薪行业之一，目前进入的行业门槛越来越高。财经岗位缺口较大的主要是擅长税务筹划和能有融资渠道的融资岗位。

职业发展建议：多关注一下各地产公司的校园招聘网站，名校背景，名企实习是能够进入这个行业的大法宝。

我们采访了某上市公司高管程先生。他认为，伴随着近年国家对房地产行业调控的加码、金融政策的收紧，房地产较为粗放的发展的模式逐渐在改变。随着行业的主流品牌房地产开发商逐渐在往重运营、强产品、保利润的精细化模式发展，房地产行业集中度不断加强，房地产企业对行业人才能力、综合素质的关注度高于人才经验的关注， 这对名校、高学历行业新人来说具有较大优势。

程先生建议，有志于选择地产行业的同学，应当注重自己综合素质提升，多关注各大房企校园招聘、社会招聘信息。特别要注意各大房企对管培生的培养力度非常大，一般都能得到足够的关注和资源倾斜，通过三五年的沉淀往往就能达到一个较高的职业发展平台，实现个人价值的快速提升。

感谢各位同学和专家对地产行业的揭秘，为我们了解到了很多的宝贵行业经验。祝愿上财MBA身在地产行业或者有志于在地产行业长期发展的同学和校友职业发展一帆风顺！